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新项目考察Industrial Park

恒生时代广场项目招商说明书 来源:未知    发布时间:2014-03-24   浏览次数:
一、项目概况
    恒生时代广场位于无锡江阴东南部中心镇长泾,占地30亩,建筑面积40120m²,为一栋二层联体建筑(局部五层),一层层高6.9m(其中夹层3.3m),二层层高4.8m,单铺面积自65m²~6800m²不等,可自由间隔,有四条12m宽内街,是江阴市东南部唯一集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务、文化、旅游于一体的综合性商业中心,江阴首个家庭购物休闲中心





     恒生时代广场东靠长泾镇政府及国土局、地税局等行政管理部门,南望650亩的东舜湖生态公园、镇文化中心,西邻长泾中心小学、长泾医院、东舜湖1号小区,北依香榭里花园、阳光加州等高尚住宅区,是长泾镇新商业中心、江阴东南部标志性建筑。

二、市场环境
1、镇域市场环境
 长泾是江阴东南部中心镇,国家针纺重镇,有规模工业企业800余家,运动衣、内衣产量占全国市场的70%,2008年GDP30亿元,工业总产值78亿元,镇域人口12万人以上,城镇居民人均收入达24214元,农民居民人均收入13982元。作为工业重镇,长泾商业还比较落后,目前长泾镇商业主要沿人民路、文化路两侧分布,商品品种少、购物环境差,没有一个能满足居民“一站式”购物、休闲、娱乐、餐饮的消费场所,居民大宗消费、一般休闲都远至江阴城区、无锡城区或张家港城区;对一般商品或服务,如各类服装、首饰饰品等,档次低,品种少,亟待改善。
2、项目小区域市场环境
 长泾镇东距顾山镇6公里、西距祝塘镇5公里、南近河塘,北牵陆桥,距“天下第一村”华西村仅8公里,南距京沪高铁无锡站(安镇镇)也仅15公里,区域交通四通八达,苏锡常东西向主干道——暨南大道、南北向主干道——锡东大道在长泾交汇,据了解,在京沪高铁开通后,未来长泾将作为江阴东南、张家港、常熟等地居民去京沪高铁无锡站的中转中心,可以在长泾购票、验票,然后大巴直接送进站。区域内云顾公路、长河公路、陆长公路、长新公路将长泾与周边各镇及北漍、文林等居民点连接起来,6公里范围内人口40余万,有规模企业3000余家,如康源集团、长隆陶瓷、恒源祥、银玲集团等;15公里范围内人口60余万,有规模企业6000余家,如华西村、海澜之家、阳光集团、红豆集团、云蝠集团等。随着澄东南社会经济发展,在合并建镇的同时,商业资源必然向中心镇集中,长泾镇作为江阴东南部中心,其区位优势更为突出。2009年5月2日,位于项目南100米、占地面积达650亩的东舜湖生态公园已开园迎客,是目前江阴市最大的公园。周边各镇情况与长泾类似,都是工业发达而商业落后,在居民收入水平提高、消费水平升级的背景下,购物消费环境亟待改善,恒生时代广场将填补江阴东南部的商业空白,潜力巨大。
3、项目大区域社会经济概况
 项目所在地长泾镇位于“长三角”苏锡常经济区,踞无锡、江阴、张家港、常熟四市城区中心,距“天下第一村”——华西村仅8公里。江阴、张家港、常熟等均是2008年县域经济百强县,分居第一、第三、第四位,2008年GDP分别达1530亿、1250亿、1150亿元,加上无锡城区,四地GDP高达6819亿元,相当于中部一个省的经济总量。“长三角”地区藏富于民,居民收入在国内名列前茅。据各地2008年国民经济和社会发展统计公报,城镇人均可支配收入,无锡达到23605元,江阴24214元,张家港24250元,常熟22001元;农村居民人均可支配收入,无锡11280元,江阴11975元,张家港11600元,常熟10493元。四地2008年社会消费品零售总额高达1822.15亿元!日均5亿元,其中江阴293.34亿,张家港166.99亿,常熟263.68亿,无锡1098.14亿(江阴市除外),消费与购买力强劲,商业地产前景广阔。

项目区域位置图



三、商业业态规划
 苏南经济发达地区,城镇居民及村民收入水平高,购买力强,消费意识、消费观念并不比城市居民差,但是城镇商业还停留在八、九十年代水平,远远落后于“珠三角”东莞、深圳、广州等地城镇,“长三角”城镇商业已不能满足城镇居民生活水平提高的需要,城镇商业与城镇商业环境亟待升级。长期以来,城镇商业是一个被商家遗忘的角落,城镇商业市场是一块待开垦的处女地,在国家新城镇建设、刺激内需等政策环境下,城镇商业市场大有潜力。
 项目为江阴东南部唯一集酒店、购物、休闲、餐饮、娱乐、商务、文化、旅游于一体的综合商业中心,家庭购物娱乐休闲中心,将填补江阴东南部商业空白,成为长泾及周边城镇居民购物、休闲、娱乐、餐饮的消费场所。占地面积达650亩的东舜湖生态公园开园后,进一步强化了本区域的休闲、旅游功能,项目购物、娱乐、餐饮功能将更为突出。

四、项目进展
 目前,恒生时代广场正进行内部装修与外部装饰,即将于2011年5月份统一开业。迄今,苏州最大的连锁超市常客隆(面积6800平方米)、国际第三大游乐品牌法尔嘉斯儿童乐园、菲尔国际运动会所、国内最大休闲沐足重庆富侨、五洲商务酒店等几大主力店成功进驻,分别进入设计阶段;国内最具成长力院线——今典院线、著名淮扬菜宝善堂、最具中国文化品位茶馆——老舍静品茶馆也即将进驻;考虑到长泾地处江阴东南中心,我司在项目北规划有7000余平方米的美食一条街,规划引入湘菜、川菜、重庆火锅、本地菜等特色餐饮店,打造江阴东南最大的美食街。目前,已有金三峡火锅、刘一手火锅、苏客餐饮、苏北土菜馆、孙氏干锅、7+7、红加红等意向进驻。
五、营商措施
 “招商第二,营商第一”,为保障商家利益,为商家经营创造条件,缩短旺场时间,在恒生时代广场,我们将倡导“二级招商”理念,在完成“一级招商”工作后,将继续“招商”——将各经营商家的客户、广大潜在消费者请进来,旺场旺铺,共同发展。为此,我们将采取以下旺场措施:
1、开办周末露天电影场(暂定,今典院线进入则取消)
 项目周边企业众多,如平均每家100名员工,8公里范围内企业职工将达30万,绝大部分企业外来工的业余文化生活非常贫乏,周末露天电影场的开办,将使项目成为澄东南最具人气的地方。同时,现代家庭大多是独生子女,孤单的生活环境容易形成孤独的性格,他们对集体活动更有着天生的爱好与兴趣,孩子是家庭的中心,孩子将影响父母、爷爷奶奶、外公外婆,露天电影场地开办,更可将周边城镇村民吸引过来,成为人气磁场。
2、开通免费购物班车
 项目周边的顾山镇、祝塘镇,陆桥、河塘居民区,以及新桥镇,都没有一个能满足一站式购物、休闲、娱乐、餐饮的商业中心,项目附近又有江阴市最大的生态公园——东舜湖生态公园,恒生时代广场与东舜湖生态公园,互为补充,共同营造澄东南居民休闲、娱乐、购物、餐饮中心。为方便周边居民购物消费,计划开设免费班车,循环载客。
3、增加公益娱乐项目,提高项目聚客能力
 建设免费健身广场、网球场、儿童嬉水池。考虑项目位于长泾镇新中心,目前商业气氛不足,计划投资免费健身广场、网球场、儿童嬉水池等公益性项目,提高项目的聚客能力。
4、设立专项推广基金,营商旺场
 江阴作为全国最强县级市,项目又处无锡、江阴、张家港、常熟四城区中心,对项目来说,无论是个人消费,还是集团消费,都具有较大的潜力。项目已有常客隆超市、五洲商务酒店、重庆富侨沐足、法尔嘉斯儿童乐园进驻,更有电影院线、咖啡厅、休闲茶座、服装品牌专卖店、服装品牌折扣店、美食街各类特色餐饮等,项目将辐射江阴东南部各镇。为迅速树立形象,扩大影响,恒生时代广场设立专项推广基金,购置沿江高速华西出口、锡澄高速徐霞客镇出口的高炮广告媒体,策划组织各类活动等,进行项目的统一宣传推广。
5、成立专业商业运营公司,提高商业管理水平,提升物业价值
 项目将遵循“六统一”管理:统一规划、统一设计、统一招商、统一宣传、统一管理、统一运营。对大部分物业,只租不售,长期持有;对出售物业,协助商家经营或出租,共同打造澄东南第一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务、文化、旅游于一体的综合商业中心,家庭购物娱乐休闲中心。
                                 
   
                                                                                                                                                                                                                      江阴市恒生商业物业管理有限公司
                                                                                                                                                                                                                                                                                               2010-10-10

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